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Introduction

Créer une société Import/Export Immobilier en Australie Comment s'y prendre?

L’Australie est un pays jeune avec une économie dynamique et quand on vient d’Europe, on a l’impression qu’il y a tout à faire ou à améliorer, autant dans toutes industries que les services, télécommunications, la mode…

En conséquence exporter et investir en Australie est jouable pour avoir sa place sur le marché Australien et nous voyons de plus en plus de sociétés françaises s’installer ou vendre leurs produits en Australie.

Les purs attraits d’investir en Australie est la sécurité que votre investissement a une grande chance d’aboutir sans problèmes majeurs. Ceci provient des faits suivants:
- Une économie stable et un système politique démocratique, les deux propices à toute sorte de développements.
- Une abondance de matières premières (la superficie des mines couvre presque la moitié du territoire australien!).
- Un système légal qui protège tout investisseur étranger: le gouvernement encourage et incite les sociétés étrangères à s'implanter ou à investir en Australie en offrant des facilités et imposant des coûts faibles d'implantation et de production.
- Une croissance soutenue (la plus forte des pays de l'OCDE).
- Des secteurs bancaires et financiers très modernes et compétitifs.
- Une position stratégique dans le Pacifique et ses liens de plus en plus étroits avec l’Asie du Sud Est, le Japon et la Chine en particuliers. Ce ne serait pas mentir d’assumer que l’Australie serait une porte d’entrée vers l’Asie pour votre société.
- Un processus de privatisation des services et infrastructures publics (gros débat en ce moment pour privatiser Telstra (l’équivalent de France Telecom) et Medibank Private (assurance médicale).
- Une facilité pour apprendre et pratiquer toutes langues asiatiques: les écoles imposent de plus en plus dans leur curriculum le japonais, mandarin, indonésien, coréen, thai et vietnamien; les universités offrent même des formations tout en mandarin et la plupart des instituts linguistiques offrent au moins une langue asiatique.

Le seul inconvénient à ne pas sous-estimer est que la population australienne se limite à 20 millions d’habitants, donc limite votre champ d’action. Il serait donc important de prendre en compte les proches voisins comme la Nouvelle Zélande, pays du Pacifique et Asie du Sud Est qui dépendent en partie économiquement des vastes ressources de l’Australie.

Le point le plus désarmant chez les Australiens est leur insouciance et bonheur au quotidien, qui résume parfaitement les expressions suivantes “No worrie mate” ou “She’ll be right, mate” qu’ils utilisent à tout bout de champ; la signification de ces expressions se résument par: la vie est belle et tous les problèmes se règlent d’eux-mêmes, donc pas besoin de s’inquiéter et de stresser pour rien! En revanche la loi est la loi et il est important de la respecter à tous les niveaux, sinon vous risquez de perdre votre crédit à leurs yeux.

Sachez que le gouvernement australien offre une assistance et des conseils gratuits et des conditions favorables pour tous ceux intéressés d’investir en ”Regional Australia”, à savoir les zones peu développées en Australie ou dans les industries sous-développées. Infos.

Introduction

Créer une société

Import/Export Immobilier en Australie Comment s'y prendre?

Si vous avez pris la décision d’investir en Australie, la première démarche est de décider quel type de société vous voulez adopter. Il existe différents types:
- Entreprise individuelle (Sole Trader ou registered name): système le plus populaire pour lancer un produit ou un petit commerce.
- Société en nom collectif (Partnership): intéressant si vous ne pouvez pas investir dans une SARL et ne pouvez pas financer votre projet tout seul.
- SARL (Property Limited Pty Ltd): forme la plus complète et sûre au niveau juridique.
- SA (Ltd) .
- Succursale (Branch) .
- Co-Entreprise (Joint Venture).
- Trust: de plus en plus difficile à ouvrir en Australie en raison des énormes avantages obtenus.
- Franchise (Franchising): système très populaire en Australie qui est maintenant le pays comportant le plus de franchises par habitant, 3 fois plus qu’aux Etats Unis!!

Pour mieux comprendre les structures juridiques, consulter les sites internet suivants: www.fairtrading.gov.au ou www.asic.gov.au.

La deuxième démarche est de régler les problèmes d’emplois et main d’œuvre: soyez certains d’avoir bien compris les obligations des employeurs, montant des salaires et conditions des employés.

Le processus de création est long et complexe , se fera en deux langues, donc si vous avez besoin de conseils, vous pouvez faire à appel à nos partenaires australiens qui vous aideront en français non seulement à choisir le type approprié de société mais également de vous guider dans toutes les démarches de la création d’entreprise et de votre installation. Si vous êtes intéressés, nous contacter à consulting@boomerangaustralia.com en présentant votre projet et nous vous communiquerons les détails et coûts des services.

IMPORTANT: Séminaire d'informations organisé par la Chambre de Commerce Franco-Australienne de Sydney le jeudi 25 novembre: WELCOME TO SYDNEY: un lieu, une journée, toute l'expertise dont vous avez besoin pour réussir votre installation en Australie! Cliquer ici pour plus de renseignements. Nous contacter si vous avez des questions.

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Import/Export

Immobilier en Australie Comment s'y prendre?

L’exportation en Australie de produits en provenance de France ou d’autres pays est soumise à des conditions très strictes, donc avant de pouvoir développer et appliquer votre projet, assurez-vous bien que votre produit est exportable!

Première démarche: mon produit est-il exportable?
Il faut tout d’abord contacter le service australien d’hygiène et de quarantaine ou AQIS qui dépend du DAFF (Department of Agriculture, Fisheries and Forestry) et prendre connaissance des restrictions éventuelles. L’importation en Australie des produits laitiers, animaux, végétaux, produits connexes et produits manufacturés d’origine végétale (concernent également les emballages!) est soit interdite, soit soumises à des mesures de quarantaine rigoureuses soit doivent subir une fumigation à l’arrivée. Le permis d’importation est obligatoire pour certains produits seulement. Pour résumer, soyez conscients qu’il existe une certaine prohibition du commerce de certains produits vers l’Australie.

Infos sur le AQIS: www.daff.gov.au/aqis.

Deuxième démarche:les droits de douanes en Australie
Une autre contrainte concerne les droits de douanes généralement exprimés en pourcentage de la valeur douanière des biens importés. Les tarifs douaniers ont pour principal objectif la protection du développement de l’industrie locale, plus que la rentrée de devises. Par conséquent, les produits qui ne concurrencent pas l’industrie australienne ne sont pas taxés à leur entrée en Australie. Une réduction progressive des tarifs douaniers (de 5%) a été instaurée en 1988 par le gouvernement australien. L’Australie a déjà signé plusieurs accords de ‘free trade” ou marché libre avec la Nouvelle Zélande, Singapour, la Thaïlande et les Etats Unis.

Un formulaire d’importation peut-être exigé si la valeur des produits dépasse AU$250 (non postal) ou AU$1000 (envoi postal) ou une liste détaillée des produits, preuve de souscription à une assurance, factures, etc. Si vous envoyez des échantillons, indiquer “no commercial value” sur les paquets et aucun droit de douanes ne s’appliquera.

Pour des renseignements plus détaillés, consulter le site officiel de l’Australian Customs Services.

Troisième démarche:les taxes à l’importation en Australie
La liste des taxes est longue et chaque tarif dépend de la nature du produit à l’importation. Cliquer ici pour recevoir l’information appropriée à votre produit.

Conclusion: Dans tous les cas, le choix d’un transitaire spécialisé sur l’Australie est important dans la mesure où il assiste tout exportateur dans ses démarches et connait les règles et bons plans en profondeur. C’est à ce dernier qu’incombe les formalités administratives et douanières (permis d’importation sachant qu’il est obligatoire pour certains produits).

Pour identifier les niches, consulter les Chambres de Commerce françaises en Australie ou le Poste d’Expansion Economique à Sydney.

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Immobilier en Australie

Comment s'y prendre?

Le marché de l’immobilier
Les Australiens ont une très forte tradition d’être propriétaire dès qu’ils commencent à toucher un salaire; c’est la valeur la plus sûre et un investissement à long terme. Pratiquement 70% des Australiens sont propriétaires! En conséquence le marché est très dynamique et a connu depuis l’an 2000 des hausses spectaculaires dans les villes principales australiennes, surtout à Sydney et Melbourne, en raison de vastes terrains inoccupés en plein centre ville et d’entrepôts dans les deux ports, tous réaménagés en appartements de luxe; un boum extraordinaire qui a fait d’heureux millionnaires. Ce mouvement s’est calmé depuis quelques années au profit de Perth, où depuis 2 ans, le marché immobilier explose grace aux investissements miniers.
Cette confiance permet à de plus en plus d’Australiens en zones urbaines (17% en 2005) d’investir dans l’immobilier sans vivre dans leur propriété et de la mettre en location.

Acheter une propriété
Acheter une propriété ou un terrain en Australie est complexe dans la mesure où chaque état a sa propre juridiction. Il faut prendre en compte que si vous n’êtes pas résidents australiens, certains états vous interdisent l’accès à la propriété. De réputation, l’état du Queensland est l’état qui facilite le plus l’achat d’une propriété. Sachez également qu’être propriétaire en Australie ne vous garantit pas la résidence Australienne.

Vous serez également soumis à un Stamp duty ou taxe gouvernementale sur le montant du coût de la propriété achetée.

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Comment s'y prendre?

Investir, créer son entreprise ou acheter une propriété en Australie exige de longues recherches et surtout les conseils d'un spécialiste australien.
Contactez-nous et nous vous dirigerons vers un expert.